尊敬的律师
您好，首先感谢您在百忙之中能回复我的问题，我在08年经男朋友的的亲戚介绍买了一套房子（那时我还没结婚）钱是由我家出的，合同签的是我的名字。至今房产证还没有下发，10年我与男朋友结婚，现在因感情不和我想提出离婚，但是我对象的亲戚和卖房人是同事关系，如果方房产证下发后原房主把房产证过户到我对象名下我该怎样维护我的权益？该以什么理由维护？如果起诉应起诉哪一方，可否要求赔偿?如果可以影响谁要求赔偿?
离婚
2018-10-25 23:26:34
律师解答共有3条
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“因感情不和分居满两年”，是指夫妻因分居而提出的法定的离婚理由，这条法定的离婚理由由两个必备要件组成，缺一不可：因感情不和;分居满两年的。夫妻分居有两种类型：第一种是因客观原因造成的。
如夫妻俩分别在两个城市工作，没有同居的条件，这种夫妻分居的情形，不是因感情不和而分居，即使夫妻分居时间满两年也不符合“因感情不和分居”的法定提出离婚理由。第二种是主观原因造成的。
如婚姻基硇不牢固，婚后没有培养起夫妻感情而分居满两年的，符合“因感情不和分居”的法定离婚的理由。“因感情不和分居满两年”的“两年”时间计算，从离婚双方认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼(向人民法院递交诉讼状)的当天止连续满两年。 -
一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。 -
没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：
1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强，能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继 承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
