法律问答
您好。我是成都的,当时2010年12月时单身时买了一套78平方的房,2012年2月
结婚
,男方也有一套房。6月时收房。这算婚前财产吗?还能享契税优惠政策吗?是否需要提供以前的单身证明?
2018-10-26 11:13:06
律师解答共有3条
夫妻离异分割房产再出售的契税在房产过户的时候根据条件收取,房产过户费用如下:
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
有合法有效的遗嘱,遗嘱优先。没有遗嘱的,按
法定继承
处理。父母配偶子女是第一顺序
继承人
,没有第一顺序继承人的,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人。婚前个人财产只是
离婚
的时候不用分割,在发生继承的时候,同婚后财产一起作为
遗产处理
。
简单来说,在没有遗嘱的情况下,一方的婚前个人财产配偶同样有
继承权
。
第二十二条受理
结婚登记
申请的条件是:
(一)婚姻登记处具有管辖权;
(二)要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请;
(三)当事人男年满22周岁,女年满20周岁;
(四)当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶);
(五)当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系;
(六)双方自愿结婚;
(七)当事人提交3张大2寸双方近期半身免冠合影照片;
(八)当事人持有本规范第二十三条至第二十八条规定的证件。
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