你好,我和我男朋友现考虑买套房。由于我们还未结婚。由他出首付,其余的每个月供由我们俩人共同支付。购买房子是写俩人共同的名字,如果俩人未能结婚,这房子的财产应如何来分配?是平均分配?还是安比例分配?需要做财产公证吗?
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一、按照新
婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的规定:
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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丈夫
继承房子后,可以把妻子的名字加上。如果丈夫是通过
法定继承得到的房子,本就是
夫妻共同财产,加不加上妻子的名字都不影响财产的性质。如果丈夫是通过
遗嘱继承得到的房子,房子是丈夫的个人财产,只要丈夫同意,就可以加上妻子的名字。《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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财产继承按下列顺序分配:
有遗嘱或者遗赠
抚养协议的,先按遗嘱或者遗赠抚养协议进行处理,分配后有剩余的,在
法定继承人之间进行分配。
没有遗嘱或者遗赠抚养协议的,在法定
继承人之间进行分配。
如果没有特殊情况,一般平均分配。
《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。