=因住宅有抵押贷款而签订买卖合同的卖方悔改。 合同有效吗？
2020-07-25 05:27:40
律师解答共有2条
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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。 -
房产被抵押的房屋买卖合同的效力认定需要看情况确定。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
