法律问答
你好，请问，2012年签订的农村
租赁合同
，2014年签订的补充
合同
，有效吗？
2020-07-28 15:27:08
律师解答共有3条
租赁房屋属于合同关系，房屋的
征收
与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于
不可抗力
，导致
合同履行
不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
租赁合同是否有效，关键取决于三方面：
1、合同主体有效；
2、合同内容合法；
3、意思表示真实。
租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。
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