我的房子卖了，土地是集体土地，买方不应该给土地补偿费，房子是80年建造的，最大的买方可以用多少年？
2020-08-10 15:41:50
律师解答共有3条
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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。 -
中华人民共和国物权法
第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 -
你好，首先法院会审核你们的合同是否合法有效，这需要根据房屋的土地性质，及你们各自所属村集体关系。其次，合同有效，拆迁款归你所有
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
