法律问答
二手房签订了交易协议,支付了押金,房子交付给买方并实际占有,因为卖方不能转让房子的原因,卖方仍然有权居住吗?
2020-08-14 12:48:38
律师解答共有3条
房产
买卖合同
一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、
宅基地使用权
不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
在二手房买卖中,买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,协商不成,可以起诉到法院解决。
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