法律问答
我是卖方,现在不想卖房子,买方给了5万钱,馀额还没有支付,买方的签字人不是买方本人,请问
合同
成立吗?要不要赔两倍的违约金?
2020-08-15 06:27:40
律师解答共有3条
如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于
二手房
买卖,二手房交易的
违约责任
,还是适用一般合同法的原则“有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下,如何确定实际损失的数额,是个问题。
主要看买方的诉求,如果对方坚持要房,一般法院也会支持的。如果对方同意解除,赔偿损失,双方就赔偿金额可以协商。
卖方违约的情形,需要支付违约金的,具体可加微咨询同电话号
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