您好，我想问下，农村自建房有土地使用权证，一共双层，我如果买他一楼的住宅，能够 把土地使用权证分离吗，分一半到我的户下
2020-08-19 01:48:50
律师解答共有3条
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土地使用证和房屋（产）证的区别：土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。 -
小产权房需要注意风险防范。政策影响很大。有条件最好不要买。
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首先分清，为什么不有办理土地使用权证？否则，如果是这样也是所说的“小产权房”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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