法律问答

对不起，我的房地产卡在我朋友的地方，我现在问他房地产卡，他说要做抵押贷款，无论他去银行还是抵押私人贷款，没有我自己的签名他可以抵押贷款？

2020-08-19 19:41:51

现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金进行开发，所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。
你会承担担保责任。。。。
要么主动清偿债务，要么等法院拍卖抵押物
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