共有人无权处分可适用善意取得吗
2020-08-30 14:55:00
律师解答共有3条
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按实际情况，善意取得不仅指动产，也适用于不动产。不动产善意取得的构成要件，《物权法》第106条已经明确规定：一是出让人无处分权；二是买受人为善意；三是合理价格转让；四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。
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不当得利和善意取得是两种不同的法律制度，不当得利不适用善意取得。不当得利是指行为人取得他人的财物没有法律上的依据而使他人受损的事实。善意取得是指无处分权人擅自处分财产权于第三人，如第三人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。
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无权处分是可以善意取得的。无权处分是指行为人没有处分权，但是对合同标的进行处分的行为。如果合同转为无效，而第三人为善意的，根据善意取得制度，第三人可以主张对标的物的所有权。
除非事后取得的处分权或权利人追认而取得处分权，不然属于无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
