如何预防商铺出租合同纠纷
2020-09-08 10:24:35
律师解答共有2条
-
物业纠纷管辖法院的规定 合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉 因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。 可以协议确定受诉法院 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
既侵权又违约的 当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。 不归不动产所在地法院管辖 物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。 -
预防商铺租赁合同纠纷的方式是：
1、确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质；
2、了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；
3、确定房屋是否已经存有租赁登记信息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
