你好，我租了三个房间，两个房间，其中一个在别人的买卖合同上签名是三年，房屋租金一年付一次。 现在，我想用一年的时间到期拿回房子，违反合同还是合同上没有明确记载赔偿违约金的，只是不更新合同的一方3个月前通知的。
2020-09-29 06:35:42
律师解答共有3条
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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
