房地产商售卖地底停车场，大家觉得它是农田上的附设工程建筑，归属于房屋公摊面积，是没有权利市场销售的，房地产商以买房合同文本停车位能够市场销售为由市场销售。疑惑：1.签署买房合同时房地产商未解释停车位的所有权，那样签署的合同书合理吗？2.假如停车位属房屋公摊面积，能开展市场销售吗？3.合同书担保物是合理合法的吗？4.该怎样解决？感谢！
2020-10-01 12:24:45
律师解答共有6条
-
一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
-
根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能 -
建议向当地房产管理部门投诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
