母亲房子3楼，楼上为出租户，水管爆裂导致漏水，致使房屋受灾并且老人摔倒，导致腰椎脱落，卧床在家。漏水已经不是一次两次了，之前漏水楼上房东也是态度恶劣，拒不负责。请问出租客水管漏水导致楼下老人摔伤，房东需要承担侵权责任吗？
2018-06-13 15:12:14
律师解答共有2条
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侵权责任认定需要根据实际情况而定，比如说多个小孩扔东西砸坏车窗找谁负责？
多个小孩扔东西砸坏车窗，不能确定具体侵权人的话，每个孩子的监护人要承担连带责任。
此时的共同侵权人想要免责的话，必须指出具体的侵权人才可以免责，行为人要对此承担举证责任。如果不能举证证明具体侵权人的，共同行为人都要承担侵权责任。
第十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
这种数人侵权与高空抛物侵权不同，在高空抛物情况下，行为人只要能证明自己不是侵权人即可免责。
构成共同侵权行为需要满足以下几个要件：
第一，主体的复数性。共同侵权行为的主体必须是两人或者两人以上，当行为人只有一人时，不可能成立共同侵权。行为人可以是自然人，也可以是法人。
第二，共同实施侵权行为。
这一要件中的“共同”主要包括三层含义：
1、共同故意。数个行为人基于共同故意侵害他人合法权益的，应当成立共同侵权行为。
2、共同过失。“共同过失”主要是数个行为人共同从事某种行为，基于共同的疏忽大意，造成他人损害。
3、故意行为与过失行为相结合。
第三，侵权行为与损害后果之间具有因果关系。
第四，受害人具有损害。 -
对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。
如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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