法律问答
媳妇把房子卖了,并收了买方定金,我不想卖房了,需要赔付买房双倍定金吗
2018-07-13 05:18:31
律师解答共有3条
定金是指为担保
房屋买卖
双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保
合同的履行
。如发生违约,则适用
定金罚则
。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还定金;如果接受定金的一方违约,要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。
定金是指在
债权债务
关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《
中华人民共和国担保法
》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
就买方来说,买方时防止卖方违约的方法是:
一 是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
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