房主和房地产运营企业签署了一份合同书，房主将房屋转租给房地产运营企业。随后房地产运营企业把房屋各自转租给我以内的四户别人。随后房主与房地产运营企业消除合同。房主已不转租给房地产运营企业。房主要收房屋，可是房地产运营企业不帮我还清保证金，预缴以内的租金。我该怎么做？警报，還是法院起诉？不便吗

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