您好，想咨询一下关于商品房延期交房的问题。我老公在2011年看房，开始交了三万定金，元月份交的首付，共计15万多，由于当时开发商的证件在办理中，只给了购房协议，说是证件很快下来，结果到14年才下来，房子开始承诺13年6月交，后来说年底，13年房子停工一年。期间去找开发商，开发商说是给予赔偿，到14年8月才签正式合同，还是威胁签的，说在14年9月1之前不签，之前的延期不赔偿。加上售楼部的游说跟保证说是15年6月肯定交房，又被忽悠追加了15万房款。现在开发商还在延期交房，工地又将近一年没动工，去售楼部要求退房，工作人员说签了正式合同不能退，合同明确规定延期交房超过60天，我们有权终止合同关系，并且要求赔偿，房款15个工作日必须退还我们。可现在他们不给退，还说我们有本事去起诉开发商，看给我们退不退，还说即使退了，四个月后才能拿到房款。现在我们很多业主都不知道怎么办？您觉得这个我们该怎么办？我们能否退房并且按照合同规定的15个工作日拿到房款？
2018-12-06 12:27:53
律师解答共有4条
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关于逾期交房的违约责任
1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。
2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。 -
开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
