法律问答

我是买方。经告知，卖方即大房东，已经起诉二房东违约转租，在此期间，二手房买卖仍在进行，请问是否可以继续执行，受法律保护？

2018-12-06 13:38:06

卖家毁约的处理方法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。
需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
房屋转租合同无效的有：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

不完全履行合同是违约吗

作为卖方的房东，已经起诉了房东违约的转卖，据说在这期间，二手

根据我国合同法，二手房买卖卖方违约处理如下：　一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定

广西荣楷律师事务所

债权转让无效的情形有哪些

债权转让无效的情形有哪些

01:14

如何对抗买卖不破租赁

买卖不破租赁

如何对抗买卖不破租赁

2022二手房买卖卖方注意事项

二手房买卖资讯

2022二手房买卖卖方注意事项

通知后，卖方是大房东，已经起诉第二房东违约，在此期间，二手房

1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房房主不卖房怎么办

二手房房主不卖房怎么办

01:20

房东已将出租房过户转卖租客怎么办

房东已将出租房过户转卖租客怎么办

已经起诉二房东违约转租，二手房买卖仍在进行，是否可以继续执行

买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3245

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2320

零食培训学校签了合同，可以退钱吗？

依据合同约定主张权利

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1675

我在驾校签了合同，但合同没有给我

您好，建议向劳动局投诉的

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1530

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1260

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1220

我付了768的服务费，我现在不想退钱了吗？

按照合同约定处理

未成年人可以去实体店买手机吗？

法律分析：卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律，即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处

我在一家KTV签了一份暑期劳务合同，KTV收了我200元的押

你好！可向劳动局投诉

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

临高县律师临高县找律师临高县律师临高县律师临高县找律师临高县合同纠纷律师临高县合同违约纠纷律师临高县合同审查律师临高县借款合同律师临高县买卖合同律师临高县租赁合同律师

临高县律师临高县律师

临高县房产纠纷律师临高县公司法律师临高县合同纠纷律师临高县婚姻家庭律师临高县交通事故律师临高县劳动纠纷律师临高县刑事辩护律师临高县债务债权律师