你好，我把我名下的房子转移给我的女儿，2006年按揭分期15年买的的房子，由于想提前过户给我女儿，所以2016年初提前还完后面全部的尾款拿到了房产证，下一步就是给我女儿过户，我想知道过户的流程和收费标准，还有查到房屋购买五年以上就有所优惠政策，可是我的房产证登记时间是2013年11月29日，可是我已经购买满了10年之久，请问政策是按契税时间还是房产证登记时间算，谢谢。
2018-12-06 15:47:25
律师解答共有4条
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
开发商没有缴税办理房产证，业主不能够自己缴纳：
一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。
二、办理房产初始登记应具备的条件有：
1、土地证；
2、建设工程规划许可证；
3、施工许可证；
4、工程质量合格证明；
5、测绘成果报告。
三、转移登记应具备的条件有：
1、原产权人房屋所有权证；
2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；
3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
4、继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
5、共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。
7、投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。
8、落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。
9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。 -
房屋契税需要缴纳：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：
80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
