律师您好！请问农村的住房面积不能超过多少平米？我家是以前买的老房子，我们村以前都是一家3间房，我们是买了6间一块的，现在我们那边办房产证，好像是要拆迁，政府说是农村规定住房不得超过200平米，可我家得四五百平，结果房产证上就光给记上了主房的面具，这样对以后拆迁会有影响么？拆迁的话是按实际房子的面积补偿还是按房产证上的算？ 还有一个问题，我的新房子是08年盖的 ，这次村里办房产证，问是哪一年盖的，家里老的也没当回事，就说09年盖的，结果没给办上，我去问我们那边的土地局，人家说是08年以后的都没有批，我的宅基地是以前的，那时是我们村的书记给盖的，盖的时候也没说不让盖，现在档案里成了非法建筑，请问这个情况我们该怎么办？去找哪些部门把房产证办下来？如果没有房产证的话拆迁会不会有影响？ 我是临沂市沂水县的 谢谢！
2018-12-06 16:25:57
律师解答共有3条
-
没有房产证的情况下,房主及所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,公证部门需要调查记录,之后出具公证书(在公证书内说明你的想法)即可。
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 -
拆迁房离婚时的分割：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。 -
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
