我想咨询一下车位相关问题：
我在阎良工作，房地产商是城建。
三个月前我出差途中托我父亲去售楼部选定一个车位，当时交付全款并取得发票，2周前我回来去小区地下车位看车位，看到几点问题1、是机械车位2、地下停车场没有电梯3、在我父亲选好的车位前方倒车区域新划分了3个地面车位，影响所选车位使用。（注：这3点都是我事先不知情的）。
鉴于我与物业公司未签订车位使用协议，以及我作为买方对想买车位的具体状况不够清楚知悉，我向售楼部（物业与售楼部同属一个房地产公司）提出退款请求，对方反映到领导后回复说退款可以，要交1000块违约金。
而我认为首先，不存在合约成立的情况，我们事先只是口头预留，具体情况还得我回来定，否则，车位使用协议也不用等我回来亲自签。其次，我作为买卖双方的一方，在对买卖物情况知悉不明确的情况下交易没有成立的条件，不仅不存在违约金，卖方还应该支付我车款利息。最后，物业在期间新划定的3个车位也没有与我沟通协商，这一点也有问题。
尊敬的律师我想咨询一下，这种情况可以提起民事诉讼吗？（工商局表示这不属于他们的管辖范围）
2018-12-06 20:03:39
律师解答共有4条
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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。 -
1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。 -
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
