98年有准建证的城镇自建房，现在如何补办不动产证或土地使用证，房产证。
2018-12-07 05:41:23
律师解答共有4条
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一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的，办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。
二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
一、不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、不动产统一登记的作用：
1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3、买房办手续更加便捷。
4、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 -
房产证丢失补办需办理哪些手续？
根据我国法律的规定，补办房产证的具体操作流程如下：
（一）申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等，并且要提供营业旁证（租簿或户口簿），然后填写遗失房地产所有证的具结书，凭身份证明，带上述资料到遗失契证台办理；
（二）缴纳查档册费，由房产局出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核；
（三）登报声明，对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人，一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈；
（四）勘丈入册，由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册；
（五）登记审查核准，由房产局负责初审、复审、审批；
（六）缮证发证，若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。
经过以上6道程序后，就可以将房产证补办好了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
