承租方同意用所租房屋支付租金已经半年了。出租人可以单方解除合同吗
2020-11-27 17:04:42
律师解答共有3条
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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。 -
租赁合同单方提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
若合同有约定，则按合同的约定进行违约赔偿。 -
根据《合同法》的相关规定，只要符合合同法中规定的能够单方解除租赁合同的情形，一方当事人就可以通知另一方当事人解除租赁合同，此时只要签订相应的解除协议，租赁合同就解除了；如没有出现法定可以解除的情形，那么单方解除租赁合同就要支付违约赔偿了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
