法律问答
三伯家的老房子要拆迁,本人打算购买三伯家的拆迁房补偿的新房,需要交过户费吗,还有银行按揭贷款怎么办理,房款总计50万,三伯说先给30万,因本人需在银行按揭才能购买,那这笔钱是银行先垫付,还是需要自己凑齐先给呢,谢谢!
2018-12-07 08:10:41
律师解答共有4条
对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题,由于是拆迁,所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务,拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成
安置房
,再重新签订一份贷款协议。
房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚
证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关
合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
你好,关于拆迁房过户的解答如下:主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为
合同的履行
设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。部分
拆迁安置
房是可以交易的,但在交易中存在较大风险。由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。因此,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的
买卖合同
就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
1、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。
2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。
3、重要的是协议的签订;
赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
按揭的房子可以贷款吗
38756
你好,我从售楼处买的新房,办的商业按揭贷款,售楼处让去房产交
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋
人咨询过
继续咨询
姚厅律师
广东易恒律师事务所
按揭贷款办理要什么流程
01:09
2345
按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
民法典
826
买商品房能抵押贷款吗
民法典
476
我买的新房子在银行按揭,房管局办房产证需要交评估费吗?
一般购买房屋后,都要及时办理房产证,只要是按照正常买房流程,一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
按揭贷款买房手续怎么办理
01:44
2345
按揭房屋能抵押贷款吗
民法典
417
咨询一下房产的问题,我现在想买一套没有按揭贷款的二手房172
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程
人咨询过
继续咨询
公租房与廉租房的区别在哪
公租房
0
业主共有权的内容
业主的权利
5
十年前,村里给了一块宅基地,还能盖房子吗?
符合条件提交申请等吧或上政府土地部门反映
人咨询过
继续咨询
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
人咨询过
继续咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
公租房买卖有效吗
公租房
2776
未参加房改的事业单位离退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条
你好,需要根据合同约定处理
买了房子想退房怎么办
退房
2498
乡下我想盖三层楼和后邻居的房子相距11米,向大家请教是否影响
您可以计算一下,如果影响采光的话,您有权要求对方排除妨害
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
琼海律师
琼海律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权