法律问答
你好，我想为我妹妹咨询房屋买卖纠纷，我们是卖房人，买房人就是不更名过户怎么办？
2018-12-07 08:25:36
律师解答共有4条
一般签署
合同
时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付
违约金
给客户。
因此当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
卖家违约不配合过户，你可以凭
买卖合同
，到本地法院起诉维权，可以在胜诉之后，申请强制过户，
《
房屋登记办法
》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、
继承
或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定
抵押权
时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者
房屋抵押
权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
继承的房产，赠与的房产，二手的房产等等都需要在相应地点进行登记，办理手续
买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有： 1，质量约定不明确 2，履行地点不明确 3，付款期限不明确 4，违约责任不明确 5，付款方式不明确 6，履行方式不明确 7，计量方法不明确 8，检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
1710
我咨询的是房屋买卖纠纷，昨天办理的过户，房本15个工作日下来
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详
人咨询过
继续咨询
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
房产继承过户必须公证吗
01:20
2345
房产继承更名过户手续
民法典
713
房产过户继承有一个人不同意怎么办
民法典
4068
您好，我咨询的是房屋买卖纠纷，昨天办理的过户，房本15个工作
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦（天津）律师事务所
回迁房没有房产证买卖能公证吗
01:23
2345
我继承的房子可以过户我的子女吗
民法典
3641
我想咨询二手房过户的问题。当时没有过户。签订了购房协议，不配
先申请贷款再过户，然后贷款。 前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格
人咨询过
继续咨询
交了首付退房违约金是多少
退房
0
装修合同毁约怎么办
房屋装修协议
5
农村建三层楼需要与后邻居相隔多少米
需要符合满足对方的采光条件
人咨询过
继续咨询
租房纠纷有哪些如何处理
租房指南
5
有房子的还住单位周转房合法吗？
你好，是否有买卖的手续嗯
人咨询过
继续咨询
单位公租房父母去世子女能继承租吗
公租房
5
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗
从符合交房的条件开始
如何看待夫妻为了买房子假离婚
假离婚
5
将来把别人的房地产转让给我的名字会对我产生什么影响？
根据你们之间协议约定的
回迁房需要交房产税吗
回迁房
5
房主在诉讼期间房产能否顺利过户？
诉讼期间房产过户需谨慎处理。如已胜诉，需取得法院判决书和执行公函，向房管局申请过户；如诉讼未决，建议
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
万宁律师
万宁找律师
万宁律师
万宁律师
万宁找律师
万宁房产纠纷律师
万宁房屋买卖律师
万宁房屋租赁律师
万宁二手房律师
万宁开发商违约律师
万宁装修纠纷律师
万宁房屋产权律师
万宁房屋中介纠纷律师
万宁律师
万宁律师
万宁房产纠纷律师
万宁公司法律师
万宁合同纠纷律师
万宁婚姻家庭律师
万宁交通事故律师
万宁劳动纠纷律师
万宁刑事辩护律师
万宁债务债权律师
