法律问答

我购买的二手房申请房贷需要什么手续费,我是单身,第一套房子。

2018-12-07 17:32:52
律师解答共有4条
  • 商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
    如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则合同可能被宣告无效。
  • 购买二手房,应注意下列法律风险:  
    1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。  
    2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。  
    3.交易手续的风险。房屋属于不动产,有别于一般动产的交易规则,产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。  
    4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明,那么其中一方的权益就容易受到损害。  
    5.产权风险。购买二手房要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
  • 卖二手房需要付些什么手续费  
    一、对职工出售公有住房的收费标准  
    1、公有住房转移登记费:按房屋实际售价的
    0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的,按所补的实际差额的
    0.8%收取。上述规费产权单位承担
    0.5%,购房个人承担
    0.3%。  
    2、房屋评估费:按售房的建筑面积计算,每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的,应扣除原已收取的评估费。  
    3、免收房产交易手续费。  
    二、集资合作建房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按建房实际成本价的1‰收取,由建房单位承担。  
    2、房屋转移登记费:按建房实际成本价的
    0.8%收取。建房单位承担
    0.5%,个人承担
    0.3%。  
    3、免收房产交易手续费。  
    三、经济适用住房的收费标准  
    1、房屋总登记费:按房屋售价的
    0.5‰计收总登记费,由卖方承担。  
    2、房屋转移登记费:按房屋实际售价的
    0.4%收取,由买方承担。  
    3、房产交易手续费:按房屋实际售价的
    0.8%收取,由买卖双方各付50%。  
    四、单位资助职工购房的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    2、房屋交易手续费:  按房屋售价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  
    五、房改住房再交易的收费标准  
    1、房屋转移登记费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    2、房屋交易手续费:按房屋成交价的
    0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  
    六、房屋产权证书工本费:单位每证20元,个人每证10元。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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