已签订屋基转让合同和房地产转让合同，并支付屋基款通过出让方式有偿取得国有土地使用证，但是土地使用权人未进行变更登记，收款的合同是他的子女代为签字的，现只有土地使用证和相关合同，其他证件都是卖方的名字，包括土地使用证，建筑许可证，现在房子建好了我想办理房屋过户手续，但卖方不肯配合办理房屋登记和过户我该怎么办。
2018-12-07 21:25:31
律师解答共有4条
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二手房过户需要的手续以及资料：
1.登记申请书原件(受理窗口提供)；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证原件；
4.网上签约的房买卖合同原件；
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；
6.买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
7.契税完税或减免税凭证原件；
8.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 -
房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备 好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产 局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
