09年的拆迁，说是36个月的过渡期，应该在12年内交房，向合同说明违约的情况，每半年以20%的违约金执行，现在开发者说违约金已经关闭，现在老房子还没有拆除，还站在原地。 我急着用房间，现在只能等吗？
2020-12-05 00:17:50
律师解答共有3条
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 -
房子的问题解决了，房贷的问题就迎刃而解了。委托比较复杂，三言两语难以说清，最好带上材料面询律师。
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不符合交房条件可以要求整改并赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
