我妈离家出走八年。。我没有和家人联系过。然后我爸要离婚。我怕我妈回来分房子。。房子是他们结婚后的房子。如何让我妈失去她那份房子？。

根据“一方离家出走多年”这种情况，处理时，一是必须先要解除已有的婚姻关系;二是解除婚姻关系的方法有两种，既可以申请宣告失踪，又可以以分居满两年为由直接起诉离婚。

我国《民法通则》第20条规定：“公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人……”这样，就可以为处理被宣告人的财产以及与之相关的人身关系提供法律依据。

宣告失踪最主要的一个条件就是被宣告失踪的人须下落不明满两年。下落不明意味着公民离开居住地，没有任何音讯。如果只是离开了本地，但是有人还知道他(她)的下落，是不能随意宣告失踪的。
两年时间的起算由公民音讯全无的第二天开始。

法律规定只有被申请宣告失踪人的利害关系人才可以申请，包括：被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。
张先生作为丈夫，是可以申请宣告他的妻子失踪的。

修改后的《婚姻法》第32条第4款规定：“一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”据此规定，张先生应当先向人民法院申请宣告妻子为失踪人，然后再向人民法院提出离婚诉讼。
这时，法院一般情况下，会依法判决离婚的

《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。
没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，以前不同省市的司法实践对此有不同的规定，而现在《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。