借钱给朋友的女儿，朋友担保一部分，她女儿以自己名义借一部分，女儿拿房产证抵押，但该房产证早以抵押给银行（后来才知道），期间一分钱没还，多次催促下又拿部分首饰作抵押（打包未开封），后和丈夫离婚，将钱转移，现她已被逮起来，我只有她的部分首饰和已被抵押的房产证，朋友逃跑了，我该怎么办？如果现在将首饰拆封卖掉，其钱（首饰钱应该以实际卖掉的金额算还是以她当初买的钱算）又该如何算？
2018-12-08 08:44:15
律师解答共有4条
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首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。
这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。 -
关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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