06年父母离婚，在离婚协议上作出财产分割，农村用地门头房4间归儿子所有（本人）农村房屋没有房产证，只有土地使用证，没有办法过户，只有离婚协议书，和村里的两个证明人书写的证明协议一份，09年复婚，但财产没有变更。12年父亲开公司借款20余万（只打了一份借条在放款人手中，只有公司账务上记录了借款金额）公司破产无力偿还，放款人就找了一帮黑色会人员把他带到别的地方威逼胁迫写下了房屋购买合同，说以110万购买4间门头房，本人知道此事后立刻到刑警队进行报案，警方介入调查，之后父亲就不知所踪，警方要求当事人来刑警队进行查问然后立案调查，因没找到当事人，而没有立案，只找了放款人了解情况，一审判决结果为双方签订的购房合同无效。夫妻双方偿还110万借款。然后本人提起异议申请，要求撤销对4间门头房的查封，现今年9月29日驳回了异议申请。现想找名律师解决问题，为什么购房合同无效，还要对本人房屋进行查封，只能在上诉，而且也希望能洗刷没有真实金额的110万巨款。还父亲公道

可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。

通常如果在夫妻双方能够就离婚自主达成协议的，可以不通过法院诉讼程序进行。协议书中约定的双方关于共同房产分割的相关问题也要由双方依照约定遵守。双方完成离婚协议并到民政局进行备案后该协议即发生效力。
因此双方应当依照约定的房产分割方式进行分割。

协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。