法律问答
你好,我刚买的
二手房
,买房之前和房主说好的她光把 电视机 洗衣机 冰箱 床 沙发 搬走,但我等我交完首付款,也过完户了,她把洗漱台和衣柜门 还有橱柜??吊灯 电扇??阳台窗帘架子都拆走了,他这样做算是违约吗?
2018-12-10 17:09:08
律师解答共有4条
首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话,不好说,每个人情况不一样,很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字,具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数,公积金账户余额,连续缴纳时间,个人收入,年龄等因素有关,而且有一个上限。
办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方
1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:
5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
二手房交易房主违约不卖了处理方法;
1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到
违约金
条款。
2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。
合同
签订以后,它便具有法律效力,当事人的各方都必须严格遵守,认真履行、不能单方面随意变更或解除,否则应承担经济责任。如果售房首付逾期违约了,至于售房首付逾期违约金赔偿多少,那要看合同中有无违约金的约定,另外也可与开发商协商。
如果您购买的是二手房的话,那也要看合同中是如何规定的,一般来说合同签定后,你所交的中介费是不退的,过户费可退(未完成过户手续),所交给房主的定金是不退的,但首付款可退。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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