您好！我有一处二手房07年买的，现在过户不知道手续费如何计算？谢谢！

二手房过户办理流程步骤：

1、购房资格核验(住宅类);

2、网签合同;

3、地税部门核定契税;

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房过户交易流程必须提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供);

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证原件;

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划 转声明原件;

6、契税完税或减免税凭证原件;

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

(1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;

(2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;

(3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房 人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;

(4)、补交土地出让金的证明;

(5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;

(6)、国有土地使用证(整宗房产的);

(7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件;

(8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。

二手房交易的契税是
1.5%~3%、营业税为
5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：

1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。

2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。