律师您好，我咨询的内容是：本人于2012年在我这一房地产开发商售房部购买了一套房子，当时交了全款，并签了临时合同，直到14年底才交了房，交房时他们收了临时合同，房子由原来的142平米变成了132平米，说等测量完了才能退多余的钱，现在已经是15年年底了，我多次要求他们给我开具发票和给我正式购房合同，可他们说得再过两年后开发票，多于的款还得等测量完了一起退，当时买房的时候他们宣传院子里全是绿化，可后来他们在楼房周边建了几十间车库，少了绿化地面，车库一间15万卖给住户，没有发票只签了一简单合同，上面最关键的年限含糊的注明着与商铺同寿，请问律师他们的说法对吗？我因该怎么维权谢谢。
2018-12-11 11:17:15
律师解答共有4条
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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。 -
如果质量有问题，可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格，既，开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，才能达到交房标准。
没有这些，你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准，还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
