律师您好，我想咨询一下有关房屋质量的问题，我前年5月买了一处新开发的房产，去年的四月份房屋交工，然后我就直接装修了，可是到了7，8月份雨季的时候，东墙和北墙有漏水情况，已经透过墙体渗到了室内，现在是我刚装修好的房子，里墙长毛，开裂，严重影响美观，小卧室的室户在转角处也开裂了，能透过缝子看到前楼，大约有一厘米长了，现在开发商给的说法就是窗子打胶，外墙刷一层胶，里面造成的损失不管。
2018-12-12 01:05:02
律师解答共有4条
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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 -
装修房子的质量需由装修方保证，如果装修质量不达标，那么房主可以拒绝支付剩余装修费，可以要求装修方重装修达到原定标准，处理方式可以双方协商，协商不成可以根据装修合同约定处理，如有仲裁条款就申请仲裁，没有可以直接起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
