我遇到了一件头疼事，自己十几万元买的房子居然不能住，因为房主一房二卖，在卖给我房子之前已将该房卖给了别人。2012年11月1日，我与房主张某签订了住房买卖协议，张某将自己的一套91平方米的房子卖给我，总价16万余元。协议签订后，我分两次将房款付清。之后，双方又签订一份购房协议，约定张某保证在2013年6月将房屋交给我，并办理完房产过户手续；如一方反悔，须赔偿对方5万元。2013年6月，我要求张某交房，张某称无法交房，说已将该房子卖给哥哥了。张某虽口头同意将房款和赔偿款返还我，但在返还我购房款6万余元后，余款一直没有返还。我该怎么办？
2018-12-12 15:35:53
律师解答共有4条
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房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。
不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。 -
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
