我是一个普通的农民，我于2012年9月14日购买河北福联房地产开发有限公司所有的位于内丘县县城西北方外环路东侧的御景城小区的6幢1单元302号商品房及大储藏间2间等，双方约定价款为384000元，并签订了购房订单，订单签订后，本人按约定向河北福联房地产开发有限公司交纳定金1万元，并于2012年11月16日双方签定了《御景城购房合同》，并约定房屋交付期限为2013年5月1日，合同签订后，本人再次向河北福联房地产开发有限公司交纳房款11万元整，2014年11月27日双方再次签订正式的商品房买卖合同，双方价款扣除河北福联房地产开发有限公司因其延期交房所产生的违约金7320元，本人再行支付河北福联房地产开发有限公司房款256680元,合同签订后，本人就按约定支付了河北福联房地产开发有限公司剩余的全部合同价款。
2018-12-12 18:11:43
律师解答共有4条
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商品房延期交房60天，开发商应承担违约责任，建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算开发商应赔偿的金额，后与开发商协商赔偿数额，协商不成可以向人民法院提起诉讼，如果没有约定延期交房违约责任，建议委托律师代理，根据相关法律规定，向开发商发律师函，或者与开发商协商赔偿金额，协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 -
1、有约定按约定 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。
2、双方协商决定 违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
