你好，律师！2015年4月12日我在超市购买了一个商铺，（甲方全额购买，乙方许可的第三方使用本合同商铺/经营和管理）签署了一张商务大厦购铺协议书和一张商务大厦租凭协议书，还有一张收费收据，之后又在2015年5月16日签署了一式三份的商品房买卖合同，但是，之后签署的商品房买卖合同至今没有给甲方发放一份，也没有发放房产证，购买商铺的注意事项和我需要拿到手里什么文件才具有法律效力？房产证的产权是谁的？（我现在手里有一张商务大厦购铺协议书和一张商务大厦租凭协议书，还有一张收费收据这些文件有法律效力吗？）跟开发商索取商品房买卖合同时，开发商说正在审核，这个审核大概需要多长时间？产权登记我的名下，需要跟开发商索取房产证吗？

房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
　　
（一）正式房屋买卖合同
　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
　　
（二）具备特定条件的预约合同
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。