尊敬的律师，您好，我想咨询一下关于物业管理及收费的问题。我于2004年购买乳山银滩的一处房产，05年正式交付。由于是异地购房，平时很少有机会去，所以几年来一直没有入住，处于闲置中。最初小区的物业公司是开发商自己成立的，业主也没有的选择，更主要的是小区业主来自全国各地（不过青岛的居多），多以投资为目的在此置业，因此小区常住户数极少。最初小区物业收取的物业管理费是0.3元/平米，一直没有过变更收费标准的通知。而我已经很长时间没有去过该处房屋。今天接到一个自称银滩物业的工作人员打来电话，称我的物业费已经到期，要求我支付物业费，我询问物业公司何时更换，对方称去年7月底，并称物业费也调整为0.4元/平米，若逾期未缴纳，将产生违约金。我询问，我没有跟你们签过约，何来违约金一说？对方称，他们跟大业主签的约，我一头雾水，问谁是大业主？对方随即挂断电话。

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。