你好 ，我是开汗蒸馆的 ，一年前跟我的房主签订了三年的协议 ，说好分期缴纳房费 也就是每年一交，06年的已经交完，07年的我也交了，但是因为我在外地工作 ，房主当时也不在本地，所以我是用银行汇款的方式 把钱打给他的，但是没签合同，说好的等见面之后再签，但是现在这个房主 人不见了 一切联系方式都联系不上，然后有个人来 说是借贷公司的，说是房子已经抵押给他们了，我想问您一下 如果他们想要要现在就收回我的房子，他们有这个权利吗？因为我2017年的房费交了但是没跟我的房主签合同，但是银行有我给我房主汇款的记录，这个有用吗 ？如果借贷公司要现在收回房子 ，上法庭 我这个汇款记录可不可以作为法律依据？谢谢
2018-12-13 06:51:40
律师解答共有4条
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关于土地买卖没签合同造成的土地纠纷，根据法律规定，当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第
五、
六、
七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。 -
抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 -
办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
