家里姐弟三个，我排行老三，是儿子，父亲很早就去世了，家里有块菜地，和村里有个朋友签了协议，在这块菜地上建了6排连着的楼房，给我和哥哥一人一套做为地皮钱，我们自己在菜地边也每人自己掏钱盖了房，这块菜地有老的土地证，是父亲的名字，但找不到了，现在在合肥上班，并代款买了房，面且还有很多外债没有还，想卖掉这套给的房，但由于没有房产证，一直没有出售掉，现在在为这套房办集体产权证，也还没有办下来，因为是农村的房，姐姐很早就出嫁了，户口已签走，然后离婚了，然后又嫁又离了，父亲在去世前瘫患很多年，但姐姐也没有照顾过，母亲在我结婚前两年出车祸去世了，陪了点钱，姐姐也回来要走了她的那份，现在姐姐以没有住处和身体不好为由说拿10万要走一套房，就是和哥哥一人5万，然后对于另外一套房所卖掉的钱就不要了，就我和哥哥两人平分，我们不同意，因为房子没有房产证，而且3年多都没有卖掉，如果姐姐起诉的话，法院会支持她吗？
2018-12-13 11:50:34
律师解答共有4条
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一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。 -
有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费；
因为房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
