法律问答
刘老师您好,我借给朋友一笔钱,现在急需用,可他一直躲着,有借条和
房屋抵押
借款协议,但写的比较笼统,现在想起诉,应该重点考虑什么呢
2018-12-13 17:46:50
律师解答共有4条
个人房屋抵押借款利率的回答如下:房屋抵押贷款办理额度、年限、利率:
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成;
2. 办理期限10年-30年,可自由选择;
3. 房屋抵押贷款利率年息
4.9%;
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区!
5. 办理前期无任何费用,不押任何原件,办理成功后再收费! 房屋抵押贷款办理基本条件:
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;
4. 借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;
5. 房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;
6. 处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;
8. 产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;
9. 个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;
以房屋作为抵押物向其他人贷款时,需要书面借条作为凭证,房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋
抵押权
人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
《
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
》第二条 出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的
证据
。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起
民间借贷
诉讼的,人民法院应予受理。
被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。
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