律师您好。我于2008.1月在租住的房内因为忘关水龙头，造成楼下漏水，楼下房屋墙壁损坏。我的房东当时向我要了5000元押金，作为预先垫付的楼下的维修费用。但是因为楼下的业主在外地，这件事一直没有解决。2008.4月我的房东卖了房子，我也于前天搬出。我要求房东把5000元归还给我，但房东拒绝了。请问我可以到法院起诉要求房东归还5000元吗？应该以什么理由起诉呢？胜诉的机会大吗？如果楼下的业主一直不回来处理这件事，需要经过多长的时间我可以认为他们放弃追究，而要求房东归还我5000元？房东写给我的收据如下：“今收到XXX5000元整，等XXX路XXX号XXX室房屋维修结束，业主满意，维修费用多退少补。” 律师您好。<p>我于2008.1月在租住的房内因为忘关水龙头，造成楼下漏水，楼下房屋墙壁损坏。我的房东当时向我要了5000元押金，作为预先垫付的楼下的维修费用。但是因为楼下的业主在外地，这件事一直没有解决。<p>2008.4月我的房东卖了房子，我也于前天搬出。我要求房东把5000元归还给我，但房东拒绝了。请问我可以到法院起诉要求房东归还5000元吗？应该以什么理由起诉呢？胜诉的机会大吗？如果楼下的业主一直不回来处理这件事，需要经过多长的时间我可以认为他们放弃追究，而要求房东归还我5000元？<p>房东写给我的收据如下：<p>“今收到XXX5000元整，等XXX路XXX号XXX室房屋维修结束，业主满意，维修费用多退少补。”
2018-07-15 09:42:04
律师解答共有3条
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这要看是哪部分漏水造成的，如果是楼上住户的水管、暖气管等漏水造成的，不用鉴定。如果是埋在墙里的部分漏水，楼上住户不承认漏水和其有关系，就需要鉴定。还需要造成损失情况的证据，也就是说损失大小具体索赔数目要评估。
自行修理要留好发票，也能胜诉。吃官司在两种情况下你可能败诉：一是漏水是你的原因造成的。二是法官枉法裁判的情况下。简易程序3个月，普通程序6个月。 -
您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
