你好，我出借资金给借款人，借款期限两年，借款人把自有的房产在房管局办理了他项权证，如果在此期间借款人因其它债务问题造成该房产被查封，我已办理了该房产他项权应该是该房产的第一受偿人吧？为规避该房产被查封，我能否先起诉（一万元诉讼费50元）先对该房产查封，后面能否在追加债权？如果在此期间又被其他债权人起诉查封了，我的追加债权债务还有没有效果？谢谢啦！
2018-12-14 10:11:29
律师解答共有4条
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《民法通则》第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百七十五条第二款 民法通则第一百三十七条规定的“二十年”诉讼时效期间，可以适用民法通则有关延长的规定，不适用中止、中断的规定。
所以，诉讼时效最长不能超过20年，但是如果每年重新签署欠条，约定新的还款时间的，则不属于此种情况。 -
新《破产法》第十九条 人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除， 执行程序应当中止。 第二十条 人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。
第二十一条 人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。 这些规定主要体现了破产程序的优先效力，同时体现了破产程序与某些相关程序的并行和启动关系。
破产程序是一种法定的特殊还债程序，因此破产程序与一般 民事诉讼程序 必然存在某些冲突，但由于破产程序注重对所有债权人达到一种公平清偿的状态，因此法律赋予其相对于普通诉讼程序的一种优先性。 -
如果被告没有其他财产可以查封，就可以查封被告的房产。因为房屋属于不可分割的财产，必须整体查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
