本人购买了一套公寓，发现测绘报告面积和CAD施工图面积对不上，户型测绘报告上面房间落地窗是突出去的，CAD施工图上确实凹进去的。开发商说测绘报告是允许有错的，这个落地窗凹进去和突出去没关系，但是就是因为窗户凹进去的房间面积小了。我买的是2号房看测绘报告窗户是突出去的，4号房是凹进去的所以2比4面积更大，实际上工地和施工图4是突出去的，2是凹进去的，商品房买卖合同后附有房屋平面图但是和CAD施工图不符，现实也是按CAD这样建的
，21层2号和4房屋平面图发生错位，请问我该怎么维权？开发商有5证
2018-12-15 06:17:33
律师解答共有4条
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商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全 。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
