我是一名大学生，山东人，老家有一套老房子，是当年爷爷住的地方，爷爷只有我爸爸一个儿子，我是爸爸唯一的女儿。此外我还有三个姑姑。爷爷跟爸爸分别于2007年跟2009年相继去世，此前爷爷一直是爸爸抚养的，爷爷住院的医药费也全部都是爸爸支付的。按照当地的风俗，传男不传女，老家的房子应该是归属于爸爸，爸爸去世后，房子应该是属于我跟妈妈的。但是按照法律上遗产子女平分的说法遗产三个姑姑也是有份的。那个房子太老，好像没有房产证，现在我想拿到房产证，他们都说爸爸去世了房子是我的，但是我心里没谱，不知道能不能拿到房产证，那个房子我拥有真的合法吗？爷爷跟爸爸都没有遗嘱什么的，只是按照风俗习惯，能说那房子现在是属于我的吗？
2018-12-15 07:04:32
律师解答共有4条
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您好！父亲可以自由处分属于他的那部分财产，您们无权干涉。但是，您的父亲没有权利任意处分您们母亲的遗产。房产属于夫妻共同财产，您说6年前老人将拆迁款赠与二儿子，由于您母亲还健在，他们可以自由处分属于他们的财产，因此并无不妥，您们不能再对该拆迁款主张权利。
现在的关键主要在于您母亲去世后的遗产问题。您母亲去世后，她的遗产为夫妻共同财产的1/2，这一部分由您的父亲和其余的2儿3女平均分配，您提及您父亲将所有的财产单独处分，这是不允许的。
但是，您们也无权要求平分属于父亲的存款份额，因为财产是属于他的。 -
赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
