我家租了个房子给别人，是私房，没有跟对方签订租赁合同，一般都是口头协议的，别人交了一个月房租之后，就拖欠房租没有给，后来人就不见了，电话也关机，现在2个多月没有见到人，通过一些方法找到他们的电话，跟他打了2次电话叫他们来交剩下房租和把他们的东西搬走，他们当时答应蛮好，之后又联系不上他们了。他们房租不交我认倒霉就算了，问题是他们的东西不搬走我又不能租给别人，我不可能一直让他的行李把我的房子占到，但是我又怕我自己进去解决它的行李，到时候他又跑回来找我们扯皮之类的，所以想咨询一下您，这个事情我要怎么解决，谢谢！
2018-12-15 09:11:33
律师解答共有4条
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这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 -
租房合同违约的处理办法：
1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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