（我的文字有点长，希望大家帮忙看完） 我上周5月22和男朋友相中了房山区良乡大学城的一个楼盘 是旭辉E天地的，因为我和男朋友都是外地人没有满5年社保 ，又打算今年结婚所以打算买这里五十年产权的商住房子过渡下，5月22交了8万的定金，签了认购书，拿了收据条！这房子因为是现房，涉及了一个期转现的问题，然后我问对方销售有没有现房销售证给我看下，她说有，但是现在大的房本都已经下来了，那个现房销售证没什么用了，我们看了大房本后，就没有再坚持看现房销售证，交了定金.。本来约定这周末去交齐首付款的再签合同，然后走其他流程。可是我加了小区的业主群后，发现大家买了现房的，有些人的网签等了三四个月还没下来！有业主反映说给房山建委咨询，建委说旭辉因为投诉太多 所以网签都被压下来了，问售楼处的人 ，又说不是这个原因、说建委再找借口，我现在不知道该怎么办了，不知道这周末要不要去补齐首付款，而且对方售楼人员说，草签合同没有盖章的！我更慌了！她说流程是这样的，补齐首付款--草签购房合同（无公章）--申请贷款--等待网签--网签下来签正式合同--银行放款后交房.。我质疑对方说流程不对，应该是补齐首付款--草签合同（有

如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还?　　由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
　　那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。　　以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。