炉房社区自建住宅楼拆迁安置方案?
第一章?
第一条：根据青岛市政府《关于加快李沧区建设带动市区北部发展的决定》，为加快李沧区的发展，加快基础设施建设，市委市政府将金水路拓宽改造工程列入今年全市的重点工程，根据规划，需要对我社区自建楼进行拆迁安置。为积极配合政府重点项目的顺利实施，经社区两委研究决定对该自建楼予以拆除。社区依据青岛市人民政府《李沧区城市建设有关问题会议纪要》（2008第116号文件）精神,特制定本拆迁安置方案。?
第二条：本方案所称拆迁当事人，包括委托拆迁人和被拆迁人，委托拆迁人是指炉房社区居委会，被拆迁人是指炉房社区自建住宅楼的居民户。?
第三条：拆迁时限，以委托拆迁人（炉房社区居委会）发布的拆迁通知为准。?
第四条：安置方式接合社区旧村改造一并安置。为确保住户早日回迁，年内完成工业用地性质的调整，同时加大招商力度，力争23年启动旧村改造。?
第五条：本次拆迁的房屋，采取住宅房屋补偿的方式进行安置，储藏室采取货币补偿方式进行。?
第二章?
第六条：拆迁面积的确定：依据原村委与购房者签订的购房协议中载明的建筑面积及相关资料，由先关部门进行确认（不包括储藏室）?
第七条：安置面积的确定：住宅房屋及阁楼以确认的拆迁面积为准，按1：1的比例确定安置房屋和阁楼面积；?
第三章?安置办法?
第八条：安置用房屋为多层住宅。?
1、?被拆迁人按原拆迁的房屋的单元、楼层、面积、进行对号对位安置。?
2、?签订拆迁补偿安置协议时，必须缴回与原村委签订的原始购房协议、缴款收据和相关手续，以保证社区居委会办理新房相关手续。?
3、?安置房屋的建筑面积最终以房产测绘部门出具的数据为准。?
4、?第九条：附属设施（储藏室）给予货币补偿。补偿标准按照（青政发（2004）第25号）文件执行。?
第四章?奖惩办法?
第十条：按照政府有关规定，违法建站不享受过渡费，为保证拆迁工作的顺利实施，经两委研究凡在《拆迁通知》规定期限内签订《拆迁协议》并按时搬家交?
1、的被拆迁人，依据所签订协议和腾房时间的先后顺序，按下列标准奖励?
在6月13日---6月22日内签订协议，并腾房交钥匙的被拆迁人，每户给与36个月的一次性搬家费作为奖励。储藏室全款退还，并给予3000元奖励。?
2、在6月23日6月25日内签订协议，并腾房交钥匙的被拆迁人，每户给予24个月的一次性搬家费作为奖励。储藏室全款退还，并给予2000元奖励。?
3、在6月26日---6月27日内签订协议，并腾房交钥匙的被拆迁人，每户给予12个月的一次性搬家费作为奖励。储藏室全款退还，并给予500元奖励。?
4、超过6月28日仍不签订协议并腾房交钥匙的被拆迁人，其房屋将作为违法建筑，申请行政执法部门依法给予强制拆除，无任何补偿。?
第十一条：在《拆迁通知》规定期限内签订《拆迁安置协议》并按时搬家交房的被拆迁人，由社区协助其办理新房的相关手续，办理费用由被拆迁人按上级规定交纳。?
第十二条：未按《拆迁通知》规定期限内签订《拆迁安置协议》并未按时搬家交房的被拆迁人，社区两委将从次月停止一切福利待遇。借拆迁之机寻衅。滋事，影响社区拆迁进度，给其他人拆迁人造成损失的，将依据有关法规进行严肃处理。?
第五章?其他?
第十三条：安置房屋的位置位于社区统一改造居民安置社区内。?
第十四条：拆迁补偿房屋的建设标准与社区居民安置房一致。?
第十五条：如果在三十六个月内未完成回迁，社区将视情况按月或季度正常支付租房费用。?
第十六条：有买卖纠纷的被拆迁人，应在拆迁规定的时限内自行解决，不能解决的按照相关规定予以处理。?
本《方案》未尽事宜，由社区两委决定。?
本《方案》解释权归炉房社区居委会。?
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炉房社区居委会?
2009年6月12日
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拆迁赔偿数额各省市地区标准不统一，但是遵循的计算规则大致相同。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 -
安置房转让协议
转让方： (甲方)
受让方： (乙方)
甲方现将位于***小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同，以共同遵守。
一、甲方安置房属**危旧房改造项目，由县政府统一安置分配给甲方在**小区的房产，房号为**楼**单元**室，主房屋面积为***平方米(含公摊面积)，配储藏室**平方米(含公摊面积)，现尚未办理产权证。
二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
三、甲方上述房产的交易,主房和储藏室一起共计人民币***元整(大写：***万元整)。不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等，此费用由乙方另付。
四、本合同签署后，乙方将转让款一次性交付给甲方，或现金一次性打入甲方的银行帐户：开户行建行，户名：***，账号****或农村合作银行卡：*****。
五、乙方付清所有房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
六、关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由乙方承担。
七、违约条款：协议签订后生效，双方不得违约。
如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的100﹪的违约金;如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的100﹪违约金。
八、本协议一式二份，经甲、乙双方签字后生效。
甲、乙双方各执一份。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
甲方身份证号： 乙方身份证号：
甲方电话号码： 乙方电话号码：
签字日期： 年 月 日 -
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
